近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，在城市更新中一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。這也意味著，“好房子”不僅僅是房子本身，還意味著“好社區(qū)”等更多維度。
10月24日，中建東孚與綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在中環(huán)麓島項(xiàng)目中全面引入綠城咨詢先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與管理模式，從歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)、服務(wù)禮儀規(guī)范到設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，全面提升項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)，讓中環(huán)麓島在“好房子”的基礎(chǔ)上，成為“好社區(qū)”的城市樣本。
作為中建東孚2025年戰(zhàn)略級(jí)作品，中環(huán)麓島不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更代表著上海城市更新的新思路，代表著中建東孚“好房子”系統(tǒng)理念的全面落地。
中建東孚“好房子Joylife體系”全面落地
今年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告。其中提到，安全、舒適、綠色、智慧是“好房子”應(yīng)該具備的特征。
在住建部提出“好房子”理念的基礎(chǔ)上，10月17日，中建東孚發(fā)布Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)，以最新產(chǎn)品實(shí)踐豐富“好房子”內(nèi)涵，對(duì)“好房子”這一時(shí)代命題書寫出新的答案。
據(jù)了解，Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)滿足中建好房子營(yíng)造體系中101項(xiàng)基礎(chǔ)需求，完善59項(xiàng)提升需求，定制27項(xiàng)特色需求，能夠顯著升級(jí)居住舒適度與功能完善度。
基于住建部提出的“安全”“舒適”“綠色”“智慧”的“好房子”理念，Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)構(gòu)建了四重價(jià)值體系，包括科技賦能體系、健康人居體系、空間場(chǎng)景體系、智慧生活體系，以更國(guó)際、更舒適、更人性、更智慧的全新內(nèi)容，重構(gòu)城市理想生活。
對(duì)于中建東孚來(lái)講，中環(huán)麓島更是其“好房子”戰(zhàn)略落地的首個(gè)樣本項(xiàng)目。以Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)為指引，進(jìn)行大膽創(chuàng)新，力圖打造出代表中建東孚的“好房子”樣本。
在“好房子”新國(guó)標(biāo)中，風(fēng)雨連廊成為“好房子”的新標(biāo)識(shí)，因此，中建東孚也在Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)中提出構(gòu)建多維空間場(chǎng)景體系。以中環(huán)麓島為例，中建東孚打造“全域風(fēng)雨連廊”，無(wú)縫串聯(lián)大堂、園林、單元入口與架空層，打造一條風(fēng)雨無(wú)阻的歸家動(dòng)線。
不僅如此，通過(guò)將“雙下沉式庭院”與天光地庫(kù)相連，構(gòu)建出地下、地面、空中三層立體觀景視野，將自然盛景盡收眼底。同時(shí)引入充沛陽(yáng)光與清新氣流，讓每一次歸家，都成為一場(chǎng)穿越光明的詩(shī)意旅程。
此外，中環(huán)麓島還定制了森系水院會(huì)所，約1800平方米公園會(huì)所與約4800平方米水院相映成趣，融匯泳池、健身房、瑜伽室、壁球館等活力場(chǎng)域，構(gòu)筑滿足全齡需求的多元奢享空間。
就“房子”居住舒適度而言，如何“隔音降噪”成為“最令業(yè)主頭痛的噪音問(wèn)題”。為了進(jìn)一步提升居住舒適度，中環(huán)麓島就引入在樓層之間采用浮筑樓板技術(shù)，安裝隔音墊層，這就像在樓板中鋪了一層“席夢(mèng)思”，有效緩沖振動(dòng)。在防霉防潮方面，也構(gòu)建了一套“會(huì)呼吸的干爽系統(tǒng)”，就像給房子穿了一件“防水透氣沖鋒衣”。
瞄準(zhǔn)“世界級(jí)PARK-TOD”的一次全新實(shí)踐
因地制宜，中環(huán)麓島從誕生起就有著天然的稟賦。中環(huán)麓島，顧名思義，它坐落于上海金色中環(huán)之上的南大智慧城。而南大板塊正是近年來(lái)上海熱門板塊之一，隨著《南大智慧城“十四五”規(guī)劃》的推進(jìn)，這一區(qū)域被明確為“上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型核心標(biāo)桿”，在浦西金色中環(huán)帶基本開發(fā)殆盡的當(dāng)下，成為僅剩的成片開發(fā)板塊之一，戰(zhàn)略價(jià)值不言而喻。
從交通區(qū)位來(lái)看，中環(huán)麓島位于南大板塊，項(xiàng)目距離中環(huán)僅有2.5公里，其串聯(lián)了各大商圈，通過(guò)中環(huán)往南可快速到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)CBD、古北商圈；中環(huán)往東可快速到達(dá)五角場(chǎng)商圈、通過(guò)中環(huán)轉(zhuǎn)南北高架可到達(dá)大寧商圈、南京西路商圈等。作為雙地鐵上蓋，項(xiàng)目緊鄰地鐵15號(hào)線南大路站，向北2站即可換乘7號(hào)線，向南可便捷換乘9條地鐵。此外，規(guī)劃中的31號(hào)線將在豐翔路站與15號(hào)線換乘，進(jìn)一步加強(qiáng)北上海與市中心的聯(lián)系。
此外，中環(huán)麓島自帶約2萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，與華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)形成雙矩陣，豐富的消費(fèi)選擇將為居民的生活增添更多便利和樂(lè)趣。不僅如此，中環(huán)麓島周邊3公里范圍內(nèi)匯聚了16所名校，由此可見，交通、商業(yè)、教育與生態(tài)的多重優(yōu)勢(shì)，使得中環(huán)麓島具備了堅(jiān)實(shí)的價(jià)值底盤。
而“麓島”這一冠名則凸顯了所在土地獨(dú)一無(wú)二的特色。南大中央公園作為中環(huán)最大的楔形綠地，占地面積約19.74萬(wàn)平方米，將與周邊的水系走馬塘公園、溪谷線性公園相結(jié)合，形成“園中之園”的生態(tài)環(huán)境。
結(jié)合這塊地的“生態(tài)稟賦”，中環(huán)麓島創(chuàng)新性地采用了PARK-TOD開發(fā)模式，將公園與交通樞紐無(wú)縫銜接，真正實(shí)現(xiàn)了“長(zhǎng)在自然里”的居住理念。
另一方面，依托走馬塘公園與溪谷公園的自然稟賦，中環(huán)麓島創(chuàng)新性打造一體化的“公園式立體景觀”，引外部的綠脈自然滲入，使居住與公園共生共融，真正實(shí)現(xiàn)了社區(qū)與城市的無(wú)縫銜接。
為了“引花園入戶”在戶型設(shè)計(jì)上，中環(huán)麓島以創(chuàng)新定制三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，不僅擁有約90%的超高空間使用率，更充分納陽(yáng)光入室，營(yíng)造出“居住在公園中”的氛圍感。作為南大板塊罕見的“三陽(yáng)臺(tái)”戶型，項(xiàng)目在尺度、功能與動(dòng)線上實(shí)現(xiàn)了三維合一的超感體驗(yàn)。
由此可見，中環(huán)麓島不僅僅是中建東孚“好房子”系統(tǒng)理念的全面落地，更是一次將“世界級(jí)PARK-TOD”理念引入上海的一次全新嘗試。目前，中環(huán)麓島已于11月2日開啟認(rèn)籌，前兩天認(rèn)籌數(shù)超100組；目前，火熱認(rèn)籌正在持續(xù)進(jìn)行中，預(yù)計(jì)將于近期開盤，首批次性價(jià)比極高，值得市場(chǎng)期待。
圖片來(lái)源：企業(yè)供圖
文/徐倩
校對(duì) 穆祥桐
