新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）進(jìn)入11月份，北京土拍市場(chǎng)延續(xù)理性態(tài)勢(shì)。11月4日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)6038地塊以19.04億元底價(jià)成交，競(jìng)得人為中建壹品投資發(fā)展有限公司和武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司聯(lián)合體，成交樓面價(jià)約3萬元/平方米。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一價(jià)格調(diào)整顯示出市場(chǎng)回歸理性的趨勢(shì)。
西紅門鎮(zhèn)6038地塊占地面積約2.76萬平方米，規(guī)劃建筑面積約6.35萬平方米，容積率2.3，建筑限高45米（局部60米），相較于區(qū)域內(nèi)已上市的新建住宅項(xiàng)目，該地塊容積率較低，具備打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的良好基礎(chǔ)條件。同時(shí)，該地塊緊鄰規(guī)劃中的地鐵19號(hào)線二期西紅門東站，未來將實(shí)現(xiàn)與軌道交通站點(diǎn)的一體化設(shè)計(jì)，提升交通便利性。此外，與整體區(qū)域內(nèi)其他地塊相比，該地塊遠(yuǎn)離南五環(huán)及經(jīng)開高速，整體環(huán)境更為優(yōu)越。
配套資源方面，該地塊可共享西紅門板塊的成熟設(shè)施。周邊有北京薈聚、西紅門新光界、山姆會(huì)員商店、大興區(qū)西紅門醫(yī)院、西紅門生態(tài)公園等。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，西紅門東板塊未來發(fā)展要依賴于麗澤商務(wù)區(qū)和首都商務(wù)新區(qū)的建設(shè)推進(jìn)。預(yù)計(jì)2029年通車的19號(hào)線二期將顯著提升區(qū)域出行效率，有望為區(qū)域注入新的發(fā)展動(dòng)力。
值得關(guān)注的是，該區(qū)域地價(jià)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。其中，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，在2024年2月由中建壹品以地價(jià)上限48.76億“搖中”，成交樓面價(jià)約4.15萬元/平方米，溢價(jià)率15%，即打造成壹品興創(chuàng)御璟星城·元啟項(xiàng)目；大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、6029地塊，則是在2024年9月由興創(chuàng)置地以底價(jià)22.25億元摘得，成交樓面價(jià)約3.38萬元/平方米。
與此前成交的地塊相比，今天成交的大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)6038地塊約3萬元/平方米的成交樓面價(jià)有所下降。對(duì)此，張凱表示，這一價(jià)格調(diào)整顯示出市場(chǎng)回歸理性的趨勢(shì)。另外，此次土拍結(jié)果凸顯北京樓市調(diào)整期的持續(xù)，尤其是南城區(qū)域面臨的價(jià)格與去化雙重壓力。對(duì)購(gòu)房者而言，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，該地塊后續(xù)項(xiàng)目或可提供具備一定性價(jià)比的置業(yè)窗口。
據(jù)悉，西紅門鎮(zhèn)6038地塊的西側(cè)為6037地塊，6037地塊在北京八批次擬供宅地清單中，用地規(guī)模2.44公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.62萬平方米，目前尚未轉(zhuǎn)入預(yù)申請(qǐng)。
編輯 陳莉
校對(duì) 柳寶慶
