又一家頭部房企換帥。9月15日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發(fā)布公告，原董事長蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭任，朱文凱接任董事長，聶黎明出任總經(jīng)理。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此次高管更迭也標(biāo)志著招商蛇口進(jìn)入新發(fā)展階段。
原總經(jīng)理朱文凱升任董事長
招商蛇口公告顯示，董事長蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭去公司第四屆董事會董事、董事長及董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員職務(wù)，辭職自送達(dá)董事會時(shí)生效。
招商蛇口表示，蔣鐵峰在公司董事會履職期間，恪盡職守、勤勉盡責(zé)，積極推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
從招商蛇口辭任后，蔣鐵峰下一站也已明確。招商局集團(tuán)網(wǎng)站近期更新的管理團(tuán)隊(duì)信息顯示，蔣鐵峰已任招商局集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。
與此同時(shí)，在2025年9月15日的董事會會議上，選舉朱文凱擔(dān)任公司第四屆董事會董事長，任期至董事會任期屆滿。會議還決定免去朱文凱的總經(jīng)理職務(wù)，聘任聶黎明為總經(jīng)理，任期同樣至董事會任期屆滿。
公開信息顯示，朱文凱，1967年出生，現(xiàn)任公司董事長、黨委書記。其歷任蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理；深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理；招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營銷中心總經(jīng)理；招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理；公司常務(wù)副總經(jīng)理；招商局海南開發(fā)投資有限公司黨委書記、總經(jīng)理；公司總經(jīng)理。
聶黎明，男，1971年出生?，F(xiàn)任公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記。其歷任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運(yùn)營管理中心總經(jīng)理；本公司運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、深圳區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理；招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司董事、董事長；招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)同部部長。
截至目前，朱文凱和聶黎明分別持有公司股票20.7萬股和8.9萬股。朱文凱和聶黎明與持有公司5%以上股份的股東、實(shí)際控制人、公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
高管更迭，新發(fā)展階段挑戰(zhàn)仍存
從公司層面來看，招商蛇口錨定“行業(yè)五強(qiáng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)三類核心業(yè)務(wù)為支柱，構(gòu)建“租購并舉、輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
財(cái)務(wù)方面，2025年上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約514.85億元，同比微增0.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.48億元，同比增長2.18%；但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約9.61億元，同比減少31.23%。
值得關(guān)注的是，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-20.05億元，同比下降255.77%。對此，招商蛇口解釋稱，這主要因房地產(chǎn)銷售回款同比減少，同時(shí)購地支出同比增加所致。上半年，招商蛇口共獲取16宗地塊，總計(jì)容建筑面積約167萬平方米，總地價(jià)約353億元，其中公司需支付地價(jià)款約219億元。
業(yè)內(nèi)人士看來，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、企業(yè)轉(zhuǎn)型不斷深化的背景下，此次高管更迭標(biāo)志著招商蛇口進(jìn)入新發(fā)展階段。新管理團(tuán)隊(duì)能否在業(yè)績壓力下持續(xù)推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，仍待市場檢驗(yàn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 王心
