新政出臺(tái)當(dāng)月，北京新房市場表現(xiàn)如何？中指研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京新房成交面積38萬平方米，環(huán)比小幅增長4%，同比下降34%；二手商品住宅成交14123套，環(huán)比增長10%，同比小幅下降2%。而從周度數(shù)據(jù)來看，新政出臺(tái)后的3周里，北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)“三連升”態(tài)勢。
對于新政落地后的市場反應(yīng)，中指研究院分析師王建梓分析指出：“北京出臺(tái)樓市新政后，對提升市場活躍度有一定帶動(dòng)作用，部分新房樓盤到訪和二手房小區(qū)帶看略有增加?！?/p>
當(dāng)前，房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)“金九銀十”已正式到來，疊加前期出臺(tái)的樓市新政，北京新房市場能否延續(xù)向好態(tài)勢？對此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅判斷：“新政與‘金九銀十’銷售節(jié)點(diǎn)形成雙重助力，樓市熱度是值得期待的?！?/p>
8月份，北京新房成交面積38萬平方米，環(huán)比小幅增長4%。圖/中指研究院
新政出臺(tái)后新房成交量持續(xù)上漲
“8月8日出臺(tái)的樓市新政屬于微寬松范疇，對成交量的影響也是‘微拉動(dòng)’，集中顯效期是在新政之后的3天時(shí)間，但是我們發(fā)現(xiàn)，最近每個(gè)周末的成交量都比新政之前提升了20%-30%?！惫闳缡钦f。
8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。其中指出，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。
這是繼去年“9·30”政策明確非京籍社保年限“五環(huán)內(nèi)5改3”“五環(huán)外5改2”后，北京在限購政策上的又一重要調(diào)整。
除限購調(diào)整外，北京持續(xù)加大公積金支持力度也是此次新政的重要看點(diǎn)，包括二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%等。
樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，北京部分樓盤就熱鬧起來，售樓處人流不斷。多位樓盤銷售人員告訴記者，來看房的人比之前增加了不少。
市場數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月4日-8月10日，北京新房網(wǎng)簽量535套；在此后的3周里，新房網(wǎng)簽量持續(xù)攀升，分別是593套、628套、760套，呈現(xiàn)出清晰的遞增態(tài)勢。
對于成交量的逐步上升，郭毅進(jìn)一步分析稱，當(dāng)前市場成交量的提升，本質(zhì)上是本次政策疊加歷次政策后形成了更加明顯的局部寬松效果，對于成交量的拉升而言，并非一次性發(fā)力，而是一個(gè)持續(xù)緩慢見效的政策。
多個(gè)熱門項(xiàng)目待入市，搶灘“金九銀十”
9月、10月作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，素有“金九銀十”之稱，歷來是眾多樓盤集中推盤的關(guān)鍵期。
如今，北京樓市新政與這一銷售節(jié)點(diǎn)形成疊加，能否推動(dòng)北京新房市場持續(xù)向好？
郭毅表示，“金九銀十”對北京樓市而言是重要節(jié)點(diǎn)。從項(xiàng)目供應(yīng)端來看，市場關(guān)注度較高的海淀寶山項(xiàng)目、朝陽黃杉木店項(xiàng)目等，均有望在這一節(jié)點(diǎn)入市。與此同時(shí)，更多在售項(xiàng)目也陸續(xù)開放實(shí)景展示區(qū)，力求抓住黃金銷售期以提振項(xiàng)目銷量。新盤入市與老盤加推形成聯(lián)動(dòng)，將為整個(gè)北京新房市場注入新的拉動(dòng)力量。
據(jù)悉，中建智地在朝陽東四環(huán)黃杉木店打造的北京第三個(gè)宸園系項(xiàng)目——紫京宸園，將于9月5日進(jìn)行產(chǎn)品發(fā)布，主力產(chǎn)品為130-400平方米的精裝大平層。
據(jù)記者了解，為搶占“金九銀十”先機(jī)，部分樓盤已提前在8月底至9月初完成預(yù)售證申領(lǐng)。從北京市住建委官網(wǎng)信息來看，8月29日，招商?朝棠攬閱與中海?長安源境二期同日取證；8月30日，銷售多年的霄云路8號項(xiàng)目2號樓也取得預(yù)售證；9月1日，位于懷柔區(qū)龍山街道的北京建工?嘉棠澐璽同樣完成預(yù)售許可證辦理。
除上述項(xiàng)目外，通州運(yùn)河、石景山西黃村等板塊的熱門項(xiàng)目，也大概率會(huì)選擇在“金九銀十”期間入市，北京新房市場活躍度預(yù)計(jì)將迎來明顯提升。
此外，位于北京南四環(huán)附近的建發(fā)金茂·觀宸二期也計(jì)劃于9月底前開盤。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“不少購房者會(huì)將購房計(jì)劃集中在‘金九銀十’，我們也會(huì)推出最優(yōu)產(chǎn)品面向市場?！痹谄淇磥?，房地產(chǎn)市場已處于底部，后續(xù)將逐步向好，呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢。
該項(xiàng)目周邊還有在售項(xiàng)目京投發(fā)展?森與天成，其相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣看好“金九銀十”的市場熱度，“森與天成去年第四季度簽約額超10億元，今年四季度，項(xiàng)目會(huì)所、樣板間及北側(cè)公園規(guī)劃等將進(jìn)行展示，再疊加市場整體向上的趨勢，我們對‘金九銀十’的銷售表現(xiàn)很期待?！?/p>
“新項(xiàng)目在產(chǎn)品力上較以往有明顯提升，而在售項(xiàng)目開放實(shí)景展示區(qū)的動(dòng)作，會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)市場信心，促使更多購房者出手?！惫闳缡钦f。
的確，實(shí)景展示區(qū)的開放，能讓購房者更直觀地感受項(xiàng)目品質(zhì)、打消對產(chǎn)品不確定性的疑慮，從而增強(qiáng)購房意愿。以壹品興創(chuàng)·頤和公館為例，于近日開放了實(shí)景美學(xué)示范區(qū)，不管是建筑立面上的精工細(xì)節(jié)、園林里的意境營造，還是貼合現(xiàn)代需求的空間布局，或是精心挑選的材質(zhì)，均用實(shí)景呈現(xiàn)項(xiàng)目“匠造東方”的理念。
對于新政與“金九銀十”疊加的市場效應(yīng)，郭毅認(rèn)為，“會(huì)對9月、10月份的市場形成向上拉動(dòng)力，政策穩(wěn)步見效態(tài)勢延續(xù)，今年‘金九銀十’北京新房市場的熱度值得期待?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 王心
