在樓市“小陽(yáng)春”消退后，5月新房和二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入盤整期，“紅五月”未現(xiàn)。
6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，70城中有13城新房房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，杭州、上海漲幅位居前列。
對(duì)于5月份70城房?jī)r(jià)走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“2025年5月，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。”
“紅五月”未現(xiàn)，杭滬新房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.8%，領(lǐng)漲全國(guó)。對(duì)此，熟悉杭州樓市的中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析：“杭州自今年以來(lái)放開(kāi)了限價(jià)，限價(jià)放開(kāi)后的改善性需求釋放推動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲?！?/p>
除杭州外，新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居第二位的城市是上海，上海同時(shí)也是一線城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比唯一上漲的城市。
上海新房房?jī)r(jià)快速上漲與供應(yīng)量增大和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房成交面積約58.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.53%；成交金額541.03億元，環(huán)比上漲48.66%；成交均價(jià)91759元/平方米，創(chuàng)下近一年新高。同時(shí)，5月份，上海入市的9個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)元項(xiàng)目中，7個(gè)實(shí)現(xiàn)“日光”，1個(gè)去化率達(dá)96%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析：“上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升，并拉高了上海新房市場(chǎng)的整體均價(jià)?！?
掛牌價(jià)更“卷”，二手房“以價(jià)換量”成常態(tài)
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
5月份，僅有3個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，分別是無(wú)錫、洛陽(yáng)和南充，環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中環(huán)比指標(biāo)有所變差，也就是跌幅有所擴(kuò)大。很重要的原因是，各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對(duì)少了一點(diǎn)兒。但一些房東依然有急拋的現(xiàn)象，掛牌價(jià)‘卷’得比較明顯。而從同比漲幅指標(biāo)看，總體還是在改善的，主要是因?yàn)槿ツ晁募径纫詠?lái)的二手房表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，所以使得同比指標(biāo)有所改善?！?/p>
雖然二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下探，但是部分城市的成交量依舊維持高位。比如，上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.7%，是今年以來(lái)的最大跌幅，但5月二手房網(wǎng)簽依然達(dá)到2.14萬(wàn)套的高位。
張波表示：“二手房‘以價(jià)換量’成為常態(tài)。雖然相比4月，5月二手房?jī)r(jià)格下跌的城市有所增多，但也需關(guān)注由此帶來(lái)的成交量增多。據(jù)58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個(gè)點(diǎn)，意味著熱度下降的城市減少，而熱度回升的城市增多，這成為6月市場(chǎng)將開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)回調(diào)最關(guān)鍵的改善信號(hào)。同時(shí)，房源在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38，顯示多數(shù)城市房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短，去化速度加快?！?/p>
對(duì)于后市的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“6-8月是市場(chǎng)的慣例淡季，如果沒(méi)有有力的政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度會(huì)超過(guò)4-5月。整體來(lái)看，2025年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心還需要一定時(shí)間恢復(fù)，國(guó)家穩(wěn)樓市的決心已經(jīng)全面體現(xiàn)在政策上，市場(chǎng)期待更多更有力度的政策發(fā)布以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，避免再次進(jìn)入深度調(diào)整?！?/p>
張波也稱：“6月國(guó)常會(huì)提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放出強(qiáng)烈政策信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺(tái)一系列政策，來(lái)推進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)向好。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 劉軍
